専有面積 とは？

分譲マンション等で、区分所有者が完全に自分個人の所有物として
扱える専有部分(部屋の内側)の面積を専有面積といいます。

玄関ポーチやバルコニーなどは室外のため、共用部分となり、
これらの面積は含まれません。

販売広告では、「専有面積○平方メートル、他にバルコニー○平方
メートル」のように専有面積を表示していることが一般的です。

専有面積の計算方法には、内法面積(うちのりめんせき)と
壁芯面積(へきしんめんせき)の2種類があります。

内法面積は、実際に使用可能な壁の内側だけの面積のことをいい、
壁芯面積は、部屋を囲むコンクリート壁の中心線で囲んだ面積を
いいます。

なお、登記簿での「床面積」は内法面積で、分譲マンションの広告
は、一般的に壁芯面積が記載されています。

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