サブリース とは？

サブリース(sublease)とは、又貸し、転貸(てんたい・てんがし)のことです。

特に不動産賃貸においては、転貸を目的とした一括借上（いっかつかりあげ）、
家賃保証制度のことをいいます。

不動産会社が貸主から賃貸物件を一括で借り上げ、入居者に転貸し、貸主は
入居者がいようといまいと一定の家賃が保証(相場の80~90％)されるとともに、
入退去に関する手続きや家賃の集金業務などから開放されます。

一方、不動産会社は土地購入や建物建設などの負担が軽減されるという
メリットがあります。

しかし、この制度には、一括借り上げの条件として不動産会社が指定した建物
や業者を利用しなければならない点や、人口減少による空室、家賃下落などから
賃料保障の見直しなどの問題点が挙げられています。

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ハイツとコーポの違い

アパートの名称でよく使われるハイツとコーポの違いについて
調べてみることにしました。

ハイツ(heights)は、高地、高台、丘陵、高台にある集団住宅の
ことをいいます。

コーポは、「corporate house」または「cooperative house」
の略で、鉄筋コンクリート造りの集合住宅のことをいいます。

法律で定められた物ではないので、名称の付け方は自由です。

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道路斜線制限 とは？

道路斜線制限とは、建築基準法に定める高さの制限のひとつで、
火災等の際の消防活動や、道路の日当たり、通風に支障をきたさない
ように建築物の各部分の高さを制限することです。

この道路斜線制限によって、建物を建てる際は、前面道路から
かかる一定の斜線勾配の内側で計画をしなければなりません。

道路斜線制限は、前面道路の反対側の境界線を起点として、
適用範囲（距離）と、斜線の勾配（角度）によって規定されます。

道路斜線制限の及ぶ範囲は、用途地域別、容積率の限度に
応じて決められており、前面道路の反対側の境界線から計ります。

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間取り図の「CH」って何？

CHとは「シーリングハイ」の略で、床の仕上げ面から天井下面までの
寸法を指します。

CHは「シーエッチ」と読み、別名を天井高さ（てんじょうたかさ）
ともいいます。

建築基準法では天井の高さは2.1メートル以上と定められていますが、
最近のマンションは天井を高くする傾向にあり、リビングの天井高
が2.7メートルを超えるものも見られます。

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ハト小屋 とは？

マンションの図面でハト小屋と書かれているのを見つけ、
気になり、調べてみることにしました。

ハト小屋は、ビルやマンションなどの陸屋根の建物での、
屋上にある箱型の小さな小屋のことで、屋上に出した
給水管や電気配線、空調の冷媒管などの配備配管を、
風雨などの侵入から防いだりします。

どうやらハトを飼っている訳ではなさそうですね(笑)

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共益費 とは？

共益費(きょうえきひ)とは、アパートなど共同住宅等における
共用部分の維持運営に必要な経費のことです。

共用部分とは、階段、廊下、外灯、ごみ処理、エレベーター
などで、これらの維持管理のために居住者が出します。

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間取り図に書いてある「1418」って何？

間取り図を見たら、浴室のところに「1418」と記載されていて、
何だろうと思い、調べてみることにしました。

これは、浴室の大きさを表す表現で、1418(いちよんいちはち)
という言い方をします。

もともとこの言い方は建築用語らしく、浴室専用の言葉では
ないそうですが、ユニットバスの広さを表す時によく用いられる
みたいです。

浴室で1418のサイズとは、洗い場とバスタブを合せた浴室全体の
幅が1.4メートル、奥行きが1.8メートルという意味です。

他にも、1620(いちろくにいぜろ、幅が1.6メートル、奥行が2.0
メートル)などがあります。

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鉄筋と鉄骨の違い

鉄筋と鉄骨の違いについて調べてみることにしました。

鉄筋は、直径数cmの鉄の棒で、それ単独では用いず、鉄筋で型を作った
ところにコンクリートを流し込み、それで建物を作ります。

これがいわゆる「鉄筋コンクリート」です。

鉄筋とコンクリートは非常に相性がよく頑丈です。

また、錆びやすいのが欠点の鉄も、強アルカリ性のコンクリートが
錆を防いでくれます。

それ以外に、地震に強いこと、遮音性がよいことなどが挙げられます。

一方、鉄骨は、文字通り「建物の骨」であり、鉄骨単独で使用します。

鉄骨作りの建物はしなりがあり、外力が加わってもポキッと折れて
しまわないのが最大の利点で、その特性を生かして、超高層マンションの
建設に使われることが多いです。

また、建築の際のコストが鉄筋よりも低いケースが多いです。

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専有面積 とは？

分譲マンション等で、区分所有者が完全に自分個人の所有物として
扱える専有部分(部屋の内側)の面積を専有面積といいます。

玄関ポーチやバルコニーなどは室外のため、共用部分となり、
これらの面積は含まれません。

販売広告では、「専有面積○平方メートル、他にバルコニー○平方
メートル」のように専有面積を表示していることが一般的です。

専有面積の計算方法には、内法面積(うちのりめんせき)と
壁芯面積(へきしんめんせき)の2種類があります。

内法面積は、実際に使用可能な壁の内側だけの面積のことをいい、
壁芯面積は、部屋を囲むコンクリート壁の中心線で囲んだ面積を
いいます。

なお、登記簿での「床面積」は内法面積で、分譲マンションの広告
は、一般的に壁芯面積が記載されています。

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