サブリース とは？

サブリース(sublease)とは、又貸し、転貸(てんたい・てんがし)のことです。

特に不動産賃貸においては、転貸を目的とした一括借上（いっかつかりあげ）、
家賃保証制度のことをいいます。

不動産会社が貸主から賃貸物件を一括で借り上げ、入居者に転貸し、貸主は
入居者がいようといまいと一定の家賃が保証(相場の80~90％)されるとともに、
入退去に関する手続きや家賃の集金業務などから開放されます。

一方、不動産会社は土地購入や建物建設などの負担が軽減されるという
メリットがあります。

しかし、この制度には、一括借り上げの条件として不動産会社が指定した建物
や業者を利用しなければならない点や、人口減少による空室、家賃下落などから
賃料保障の見直しなどの問題点が挙げられています。

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